Inquilino che non paga le spese condominiali - Avvocato sfratti Torino
L' INQUILINO CHE NON PAGA LE SPESE CONDOMINIALI.
Le spese condominiali rientrano negli oneri accessori del contratto di locazione e rappresentano una componente della stessa importanza del canone di affitto. Indipendentemente da quelli che sono gli accordi tra locatore e affittuario, ci si pone il dubbio su cosa fare quando l'inquilino non paga utenze e spese condominiali.
Quando l'inquilino non paga le spese condominiali, la situazione può diventare complessa.
Ecco una guida su cosa fare:
Verificare il Contratto di Locazione
Controllare le Clausole: Esamina il contratto per verificare le clausole relative agli oneri accessori e alle spese condominiali.
Ripartizione delle Spese: Assicurati di comprendere chi è responsabile per quali spese (es. spese ordinarie vs. straordinarie).
Comunicazione con l'Inquilino
Avviso Formale: Invia un avviso formale all'inquilino ricordando l'obbligo di pagamento delle spese condominiali.
Accordo di Pagamento: Cerca di negoziare un piano di pagamento se l'inquilino sta attraversando difficoltà finanziarie temporanee.
Intervento del Condominio
Richiesta di Saldo: Il condominio può richiedere direttamente al proprietario il pagamento delle spese non corrisposte dall'inquilino, poiché il proprietario rimane il responsabile principale.
Azioni Legali: Se l'inquilino continua a non pagare, il proprietario può iniziare un'azione legale per il recupero delle somme dovute.
Risoluzione del Contratto di Locazione
Clausola Risolutiva Espressa: Se prevista nel contratto, la mancata corresponsione delle spese condominiali può costituire motivo per la risoluzione del contratto.
Sfratto per Morosità: In caso di inadempimento prolungato, si può avviare una procedura di sfratto per morosità.
Prevenzione
Garanzie: All'inizio del contratto, è possibile chiedere una garanzia come un deposito cauzionale o una fideiussione.
Verifica della Solvibilità: Prima di affittare, è consigliabile verificare la solvibilità dell'inquilino.
Conclusione
Gestire le spese condominiali non pagate richiede un mix di comunicazione efficace, conoscenza delle leggi e, se necessario, azioni legali. Assicurati sempre di avere un contratto di locazione ben dettagliato per prevenire problemi futuri.
PRECISAZIONI
Stabiliamo innanzitutto un principio molto importante.
Se l'inquilino non paga le utenze e le spese condominiali, l' Amministratore del condominio dovrà agire nei confronti del proprietario di casa e non potrà rivalersi sull'inquilino. Sarà poi il locatore a rivalersi sul locatario per recuperare, in maniera giudiziale o stragiudiziale, le somme anticipate per suo conto.
Stabiliamo innanzitutto quali sono le spese condominiali che l'affittuario deve pagare.
Per stabilire gli oneri che dovranno essere addebitati all'uno o all'altro ci viene in soccorso la legge sull'equo canone che elenca nello specifico le diverse voci.
All'affittuario spettano tutte le spese che rientrano nell'ordinaria amministrazione:
- - spese per la pulizia,
- - funzionamento dell'ascensore,
- - le spese per le utenze relative all'energia elettrica e all'acqua,
- - riscaldamento qualora centralizzato
- - per il 90% del servizio di portineria.
Tutte le altre spese che non rientrano nell'ordinaria amministrazione sono a carico del proprietario.
Ma cosa si intende per manutenzione ordinaria e straordinaria?
Nella prima categoria rientrano tutti gli oneri, generalmente di importo contenuto, necessari per garantire il corretto funzionamento delle parti comuni e caratterizzati da una certa prevedibilità. Sono considerate straordinarie, invece, le spese imprevedibili e di importo elevato, necessarie per ripristinare l'integrità e l'efficienza delle parti comuni.
Se l'affittuario, pur pagando regolarmente l'affitto, non adempie al pagamento degli oneri condominiali, il proprietario ha la facoltà di ricorrere in giudizio. Può chiedere, in primo luogo, lo scioglimento del contratto e lo sfratto dell'affittuario.
Per procedere in giudizio, però, è necessario che l'importo non pagato raggiunga determinati limiti.
Se l'affittuario paga regolarmente l'affitto ma non gli oneri condominiali, può essere soggetto a sfratto. Questo avviene se le spese condominiali non pagate superano l'equivalente di due mensilità di affitto.
CONCLUSIONI
In situazioni di inadempienza da parte dell'inquilino, la figura di un avvocato civile esperto in sfratti è fondamentale. Questo professionista guida il proprietario attraverso le vie legali, offrendo consulenza e supporto per risolvere il contratto di locazione e, se necessario, procedere con lo sfratto. L'avvocato si ccupa di tutte le fasi del procedimento, assicurando che i diritti del proprietario siano tutelati e che le procedure vengano seguite correttamente.